Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Specjalnie dla Was sprawdziliśmy, ile kosztuje dziś budowa domu i kupno mieszkania w Żorach

Katarzyna Śleziona
Dzielnica Zachód to spokojna okolica i dobrze się nam mieszka w domu przy ulicy Różanej. Trzeba byłoby jednak zrobić tu porządnie utwardzoną nawierzchnię - mówi Marcin Łędzki, mieszkaniec ul. Różanej w dzielnicy Zachód. To właśnie jedna z dzielnic Żor, oprócz Kleszczowa i Rogoźnej, gdzie dzisiaj mieszkańcy najchętniej budują swoje domy. A gdzie najczęściej kupujemy dziś mieszkania? Na pewno na osiedlach: 700-lecia, Powstańców Śląskich, Korfantego i Księcia Władysława.

Specjalnie dla Was sprawdziliśmy, ile kosztuje dzisiaj w Żorach wybudowanie domu jednorodzinnego i kupno mieszkania. Jak się okazuje, od kilku lat najchętniej budujemy się w dzielnicach: Kleszczów, Rogoźna i Zachód. Mimo to od dwóch lat spada liczba wydawanych przez urząd miasta pozwoleń na budowę domu.
- W 2010 roku mieliśmy ich 580, rok później było 525, a w tym roku mamy już około 100 - mówi Dorota Marzęda, rzecznik Urzędu Miasta w Żorach. Z czego wynika ten spadek? – Jest kilka powodów. Mamy spowolniony wzrost gospodarczy, większe bezrobocie i coraz bardziej boimy się utraty pracy, a tym samym utraty źródła utrzymania. Dzisiaj na pewno trudniej uzyskać też nam uzyskać kredyty na kupno, czy budowę domu. A tutaj Banki podniosły poprzeczkę i tym samym ograniczyły ilość udzielanych kredytów - dodaje Marzęda.


Duży wpływ na to, że w ostatnich miesiącach mieszkańcy rzadziej występowali o pozwolenia na budowę domu, był także brak atrakcyjnych terenów pod zabudowę. Od 2010 roku trwały również prace związane z wdrożeniem zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. - Finał tych działań nastąpił dopiero 1 listopada zeszłego roku. Wówczas powstało wiele nowych terenów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe. Oceniłbym je na bardzo trafione, jednak proces podziału tych terenów na typowe działki budowlane niestety wymaga czasu - trwa około 2,3 miesięcy. Dlatego dopiero teraz powoli rozpoczynamy sprzedaż nowopowstałych działek, i muszę powiedzieć że zainteresowanie tymi działkami ma tendencję wzrostową. Sądzę, że wkrótce zdecydowanie wzrośnie ilość wydawanych pozwoleń na budowy - mówi Bogusław Świerczek, właściciel Biura Nieruchomości Staromiejskie w Żorach.

Ile kosztuje nas dziś budowa domu w Żorach? - Zanim postawimy dom, musimy posiadać działkę budowlaną. Taka działka wielkości 600 metrów kwadratowych kosztuje średnio 48 tysięcy złotych bez kosztów dodatkowych, czyli taksy notarialnej, podatku od czynności cywilnoprawnych, opłat sądowych oraz wynagrodzenia pośrednika w biurze nieruchomości. To wydatki rzędu 7-10 procent. Najbardziej poszukiwane są działki o pow. od 600 do 800 metrów kwadratowych - mówi Świerczek.

Jak się okazuje, w Żorach najczęściej domy budują młode małżeństwa, w przedziale wiekowym 30-40 lat, które mają ustabilizowane życie zawodowe i określone oszczędności na koncie. - W 90 procentach budują się u nas mieszkańcy Żor. Pozostali to przyjezdni z całej aglomeracji śląskiej - dodaje Świerczek.

Domy budujemy w dwóch technologiach. - Pierwsza to tradycyjna - murujemy dom np. z tzw. bloczków ceramicznych. Taki proces trwa około 2 lat. Za postawienie domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych - nie licząc kosztów kupna działki - zapłacimy około 450 tysięcy złotych. Druga technologia to tzw. szkieletowa – budujemy dom o konstrukcji lekkiej drewnianej. Jego postawienie zajmuje od 3 do 6 miesięcy. Koszty w tej technologii są o 20, 30 procent mniejsze niż w przypadku domu murowanego - mówi Świerczek.


Najczęściej budujemy domy wielkości między 100 a 160 m kw (razem z garażem). Koszt 1 m kw budowanego domu w Żorach waha się średnio między 2,5 a 3,5 tysiąca złotych.
 Co ciekawe, chętnie kupujemy też już gotowe domy. - Niedawno dom z lat 70. po remoncie w Kleszczowie z 22-arową działką został sprzedany za 450 tysięcy złotych. W tym wartość samej działki wyniosła około 200 tysięcy złotych - wymienia Świerczek.

A co z mieszkaniami w Żorach? - Dzisiaj najbardziej atrakcyjne osiedla, gdzie kupujemy mieszkania, to: osiedle 700-lecia, Korfantego, Księcia Władysława, Powstańców Śląskich. Z tych miejsc blisko jest między innymi do: Aquarionu, Parku Cegielnia, szpitala, przychodni, czy wielu sklepów, a przede wszystkim na piękną żorską starówkę - mówi Świerczek. Jak się okazuje klienci najchętniej kupują mieszkania położone na pierwszym lub drugim piętrze w blokach 4-piętrowych. - Standardowe mieszkanie M4 kosztuje w Żorach średnio 115-140 tys. zł. Najszybciej znajdują nabywców mieszkania przeznaczone do kapitalnego remontu - są najtańsze. Wtedy remont takiego mieszkania wykonują już klienci „pod siebie" - mówi Świerczek.


Co będzie z budownictwem i mieszkaniami na żorskich osiedlach w przyszłości? - Żory mają doskonałą lokalizację. Mamy Obwodnicę Północną Żor, która łączy ważne drogi m.in. autostradę A1 z popularną „wiślanką”. W 30 minut możemy dojechać do aglomeracji śląskiej do pracy, a weekend 40 minut wystarczy, aby znaleźć się w górach. Z tego względu na pewno ludzie będą u nas nadal chętnie budować domy, a także kupować mieszkania - dodaje Świerczek.




Robimy zakupy:

• DZIAŁKA BUDOWLANA - Kleszczów, powierzchnia: 600 m kw. przy ul. Wyzwolenia w drugiej linii zabudowy, koszt: 50 tys. zł;

• DOM w pobliżu ul. Osińskiej na 4-arowej działce o powierzchni 120 m kw. po kapitalnym remoncie z 1995 r., koszt: 550 tys. zł;

• DOM jednorodzinny według projektu "Dom w winogronach" w dzielnicy Rój, powierzchnia działki: 840 m kw, powierzchnia użytkowa - 76,10 m kw 4 pokoje, 1 kuchnia, 1 łazienka, WC, kotłowni. Do wyboru 3 domy położone na działkach o powierzchni 781 m kw., 802 m kw., 840 m kw. Budynki w stanie deweloperskim wraz z działkami kosztują po297 tys. zł Istnieje możliwość kupienia domów w stanie surowym otwartym za 236 tys. zł lub w stanie surowym zamkniętym za 255 tys. zł.
• MIESZKANIE M4 typ NRD na parterze w 4-piętrowym bloku na os. Pawlikowskiego, o pow. użytkowej 55,7 m kw. kosztuje 139 tys. zł. Lokal mieszkalny po remoncie, czyste i zadbane. W pokojach panele i wykładzina, na ścianach tapety. Wszystkie okna wymienione. Kuchnia w zabudowie, łazienka z wanną w płytkach, piec gazowy wymieniony. W przedpokoju szafa w zabudowie, na podłodze kafelki.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na zory.naszemiasto.pl Nasze Miasto