18+

Treść tylko dla pełnoletnich

Kolejna strona może zawierać treści nieodpowiednie dla osób niepełnoletnich. Jeśli chcesz do niej dotrzeć, wybierz niżej odpowiedni przycisk!

Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Na czym polega odwrócony kredyt hipoteczny?

Andrzej Gębarowski
Fot. Tomasz Hołod
Sprzedając dziś mieszkanie warte 400 tys. zł, 65-letni mężczyzna może otrzymywać co miesiąc 1100 zł, zaś kobieta 700 zł, nie tracąc jednocześnie prawa do zamieszkiwania swojej nieruchomości. Taki, według szacunków Home Broker, może być efekt wprowadzenia odwróconego kredytu hipotecznego.

Pod obrady rządu trafiły wreszcie założenia do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Pierwsza wersja tego dokumentu została upubliczniona w kwietniu 2010 roku, obecna znana jest od 23 września 2011 roku.

Wicepremier Waldemar Pawlak zaapelował, aby projektowana ustawa regulowała nie tylko problematykę odwróconej hipoteki, ale też tzw. renty dożywotniej, proponowanej dziś seniorom przez kilka funduszy hipotecznych. Działalność tych ostatnich nie jest jak dotąd regulowana specjalnym aktem prawnym lecz jedynie przepisami wynikającymi z prawa cywilnego. Oba te rozwiązania - zarówno kredyt odwróconej hipoteki, jak i dożywotnia renta - polegają na przekazaniu posiadanej nieruchomości (z zachowaniem prawa do jej zamieszkiwania) funduszowi lub bankowi, w zamian za co te będą wypłacać comiesięczną rentę.

Różnica polega na tym, że podpisanie umowy z działającym już funduszem oznacza utratę własności mieszkania, która to własność przechodzi na fundusz. W przypadku planowanej ustawy, mieszkanie przejdzie na własność banku dopiero po śmierci jego właściciela. W założeniach do projektu ustawy o odwróconej hipotece czytamy, że nieruchomość stanie się własnością banku dopiero po 12 miesiącach od śmierci kredytobiorcy, o ile spadkobiercy nie zdecydują się spłacić kredytu zaciągniętego przez seniora.

Na jakie pieniądze może liczyć senior, właściciel dużego mieszkania czy domu? W przypadku funduszy hipotecznych oferta jest mocno zróżnicowana, ale można wnioskować, że największe na rynku fundusze oferujące rentę dożywotnią zapewniają około 500-600 zł kobiecie w wieku 65 lat, która przekazałaby im prawo własności do mieszkania wartego 400 tys. zł. Dla porównania mężczyzna w identycznym wieku za taką samą nieruchomość mógłby liczyć na kwotę rzędu 700-800 zł miesięcznie.

Zdaniem Bartosza Turka, analityka rynku nieruchomości Home Broker, odwrócona hipoteka byłaby rozwiązaniem korzystniejszym finansowo. Gdyby bowiem przyjąć, że bank skłonny byłby dopuścić do zadłużenia na nieruchomości równego jej wartości, to w modelowym przypadku kobieta mogłaby liczyć na dodatkowych 700 zł w domowym budżecie co miesiąc, a mężczyzna nawet na 1100 zł.

W odpowiedzi na informacje o zakwestionowaniu przez UOKiK zapisów w umowach proponowanych konsumentom zainteresowanym możliwością zawarcia umowy o dożywocie, Fundusz Hipoteczny DOM informuje, że prowadzi rozmowy wyjaśniające z UOKiK od początku 2011 r., zaś zakwestionowanie przez UOKiK zapisów pojawiających się w umowach nie jest jednoznaczne z uznaniem FH DOM winnym celowego wprowadzania klientów w błąd. Dlatego używanie stwierdzeń, jakoby Fundusz celowo wprowadzał klientów w błąd, narusza dobre imię firmy. - Warto podkreślić, że Fundusz Hipoteczny DOM jest pierwszą na polskim rynku instytucją oferującą "hipotekę odwróconą" i wszystkie działania, które podejmuje są niejako obarczone efektem nowości, zwłaszcza w kontekście pozytywnych lub negatywnych reakcji społeczeństwa - czytamy w oświadczeniu.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na wroclaw.naszemiasto.pl Nasze Miasto